VALENCIA CF – AKTUALNOŚCI

Konferencja prasowa ADU Mediterráneo

Podczas walnego zgromadzenia akcjonariuszy Anil Murthy zapowiedział przenosiny na nowy stadion w sezonie 2022/2023. Potwierdzenie tych słów nastąpiło podczas konferencji prasowej spółdzielni budowlanej ADU Mediterráneo, która będzie kontynuować pracę nad projektem Acequia de Mestalla.

Na konferencji prasowej obecni byli: Juan Casares, prezydent CONCOVI (Konfederacji Spółdzielni Mieszkaniowych w Hiszpanii), José Luis Santa Isabel, prezydent ADU Mediterráneo (spółdzielnia budowlana), Vicente Diego, prezydent FECOVI (związek spółdzielców budowlanych wspólnoty walenckiej), Marta de Miguel, dyrektor ds. rozwoju CBRE (firma doradcza działająca na rynku nieruchomości), Mario Olivares, współzałożyciel Olivares Consultores (firma konsultingowa na rynku nieruchomości) oraz José Manuel Martínez, zastępca dyrektora generalnego Olivares Consultores. Wyżej wymienieni składali wyjaśnienia odnośnie zagospodarowania terenów po starym Mestalla.

Najważniejsze punkty konferencji prasowej

Relacje z Valencią CF

Juan Casares: „Chcę wyjaśnić, że relacje z Valencia CF dotyczą wyłącznie kooperacji spółdzielczej. Nie prowadzone były równoległe rozmowy z innymi promotorami. Współpraca była bardzo konstruktywna. Valencia CF pomogła nam zrozumieć ATE (Strategia Rozwoju Regionalnego), od której zależy ten projekt. Współpracowaliśmy, aby spróbować ulepszyć projekt bez modyfikowania ATE i myślę, że udało się to osiągnąć. Wspaniałe relacje z klubem zawdzięczamy powadze zarządu klubu i ADU Mediterráneo. Projekt oparty jest na fundamentalnym aspekcie: słuchaniu. Jesteśmy ekspertami w słuchaniu tego, co chcą ludzie. Wykonaliśmy projekt, jakiego chcieli ludzie, a nie taki, który chcieli architekci. Został on wprowadzony po procesie konsultacji opartym na rzeczywistych potrzebach; we wcześniejszej prezentacji zapowiedziano, że jest to projekt dla Walencji i jej mieszkańców”.

Relacje z władzami miasta

Juan Casares: Relacje z administracjami publicznymi są doskonałe. Spółdzielnia to taki inny rodzaj promotora. Rada Miasta wie, że uczestniczymy w projekcie kierowanym przez ludzi i że musi on współpracować z Generalitat Valenciana, aby dotrzymać terminów w tym projekcie. Będą ściśle ze sobą współpracować, aby tak się stało”.

Sprzedaż części terenów pod Mestalla

Juan Casares: To najbardziej złożony aspekt. Musieliśmy bardzo dobrze wybrać, kto będzie z nami dalej podążał. Nie chodziło o sprzedaż lokalu, ale o przeprowadzenie dogłębnej analizy, która ma na celu wybranie naszego partnera, aby relacja była oparta na dokładności. Nie było łatwo dopasować operatora, specjalistę ds. promocji w sektorze usługowym i komercyjnym. Mieliśmy do 50 kontaktów i wstępne oferty. Wybraliśmy cztery w ostatniej części procesu. CBRE pomógł nam dokonać idealnej selekcji, a ich interesy nie były niezgodne z interesami spółdzielni. Zostało to opóźnione, ponieważ sądziliśmy, że będzie to o wiele bardziej zwinny proces.

\"Mieliśmy wiele ofert, ale ich profil nam się nie podobał. Wybraliśmy najlepszą, walencką firmę. Nie mieliśmy jej ujawniać do 31 marca, jednak mam pozwolenie, by zrobić to teraz. Deweloperem jest Edificios Mestalla SL, zarządzane przez Don Ignacio Polo oraz Mauro Sanchisa. Myślę, że dokonaliśmy dobrego wyboru. Będziemy musieli towarzyszyć blisko 400 rodzinom w złożonym procesie, ale mamy wsparcie administracji. Jednym z wymagań, o które zwróciliśmy się do promotora, jest wypłacalność oferty. Konieczne jest, aby 31 marca promotor przedstawił gwarancje w wysokości 100% z 25 milionów euro wiążącej zaliczki, aby z kolei spółdzielnia przedstawia gwarancje Valencii CF”.

Jakie kroki muszą być podjęte na drodze administracyjnej?

José Luis Santa Isabel: „Pozostały nam dwa ważne kroki. Projekt musi uzyskać wsparcie Rady Miasta i Consellerii. Projekt, który miał zapewnić rentowność terenów (pod Mestalla – przyp. red.). Jest to zgodne z tym, co zamierzamy uzyskać, bezwarunkowego wsparcia administracji, aby projekt został zatwierdzony, a działki udostępnione. Rada miasta już się wyraziła na ten temat i oczekuje na projekt. Myślę, że był to jedyny sposób na podjęcie tego projektu. Jesteśmy bardzo wdzięczni za wsparcie i mamy nadzieję, że tak będzie dalej”.

Czy będzie potrzebne nowe ATE?

José Luis Santa Isabel: „To nie jest konieczne. Projekt jest zgodny z ATE, która jest miejskim kształtem przewyższającym ogólny plan. Łącząc razem te dwa przepisy stworzyliśmy realny projekt. Jedyną odmianą jest proces urbanizacji, ale zawsze w ramach ATE”.

Czy hipoteki będą sprzedawane bezpłatnie?

José Luis Santa Isabel: „Naszym głównym celem jest obrona interesów spółdzielni. Kredyty hipoteczne muszą być zniesione przez Valencię CF. Działki otrzymujemy bezpłatnie. W lipcu 2022 r. muszą wystąpić dwie okoliczności. Valencia skończy budowę stadionu. Po zakończeniu mechanizmu ekonomicznego zwolni działki i umożliwi nam ich wykorzystanie. Umowa zostanie podpisana wcześniej. Rozpoczną LaLiga w sezonie 2022/2023 na nowym stadionie”.

Kto i za ile dokona wyburzenia Mestalla?

José Luis Santa Isabel: „Stadion zostanie zburzony przez spółdzielnię. Mamy budżet w wysokości pięciu milionów. Ale nie chcemy go burzyć całkowicie, ale wykorzystać jego elementy w nowych budynkach i pozostawić element boiska na zawsze, lecz w innej formie.

Czy udzielono już gwarancji co do działek pod Mestalla?

Juan Casares: „Tak, widzieliśmy już, że są dobre, a operacja została odnotowana. Umowa powstała wczoraj (16 grudnia 2019 r. – przyp. red.). Teraz musimy to zarejestrować i wszystko będzie mieć proces. 31 marca zostanie podpisana umowa sprzedaży, a my przekażemy ją Valencii do lipca 2022 r.”.

José Luis Santa Isabel: „Porozumienie powstało wczoraj. Teraz rejestracja potrwa miesiąc lub dwa, a konta zostały już otwarte, aby otrzymywać płatności”.

Czy Valencia dostała gwarancję na przenosiny na nowy obiekt w sezonie 2022/2023?

José Luis Santa Isabel: „Nie zostały przedstawione takie gwarancje. Jeśli to się nie spełni, wówczas będzie kara finansowa. Jest to proces, który nie jest niezależny. Jesteśmy razem. Aby sprzedać grunty, projekt parcelacji musi zostać zatwierdzony i muszą być w stanie zwolnić Mestalla w 2022 r. Jeśli nie uda się do lipca 2022 r., zostanie nałożona kara, ale nie rozważamy tego”.

Kiedy rozpoczną się prace nad nowym obiektem?

José Luis Santa Isabel: „W przyszłym roku. Oczekują na pozwolenie na budowę”.

Co zostanie z obecnego Mestalla?

Juan Casares: „Środek boiska, a wieże budynków mieszkalnych będą inspirowane narożnikami stadionu oraz chcemy wykorzystać niektóre materiały z Mestalla”.

Tak może wyglądać kompleks mieszkaniowy, który powstanie w miejscu obecnego Mestalla.

Co wiemy po konferencji?

Zarówno klub, jak i spółdzielnia budowlana zapewniają, że sezon 2022/2023 Valencia rozpocznie na nowym stadionie.
Łączna kwota za tereny pod obecnym stadionem wyniesie 113 mln €.
Niektóre elementy stadionu będą częścią – lub inspiracją – dla nowych obiektów mieszkalnych i handlowych.
Łączna powierzchnia działki, na której znajduje się Mestalla to 97225 metrów kwadratowych, z czego 55769 przeznaczone zostanie na część mieszkalną, a pozostałe na cele komercyjne.
Kolejna ważna data w procesie sprzedaży działek to 31 marca – wówczas, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, zakup wszystkich działek za 113 mln € zostanie sfinalizowany.
Na miejscu stadionu powstanie kilka budynków mieszkalnych, których wygląd inspirowany jest narożnikami Mestalla. Każdy z nich będzie miał 22 piętra, a łącznie znajdzie się w nich 414 mieszkań o powierzchni od 60 do 324 metrów kwadratowych.